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佛山最保值竟然是豪宅不降价还涨了10%

发布日期:2021-12-23 21:54   来源:未知   阅读:

  8月的市场状况急转直下,成交面积环比下跌5成,上个月成交量还是第一的顺德区,这个月成交量下降了7成。

  二手楼盘业主也坐不住了,据千灯湖板块的中介称,有千灯湖壹号大户型业主,一口气降价100万,要求买家全款成交。

  但是,有一类住宅,在这大背景下,它们不降反升、放盘少、捡漏机会为“0”。

  很多人不理解,佛山的豪宅跟一线城市配套、交通、景致一流的豪宅相比,配套略显逊色,为什么价格一直稳在高位。

  佛山豪宅只需要具备户型、景观、氛围,这三点就足够了。简单来说就是,好住、有江景、有富人集聚氛围。

  小编这两天看了一下佛山南海、禅城、顺德豪宅盘的数据,上个月到最近,豪宅价格均有上涨,小则1%多则10%,并且放量都很少。

  随之,总结出一个豪宅“最能打”(经得起比较)排名:顺德南海禅城。

  目前,均价最高的豪宅盘位于北滘镇的君兰高尔夫别墅群,均价为59028/平,价格较上个月上升了一点,但整体没有降价的态势。

  其中,君兰高尔夫的独栋别墅单价是最高的,而且几乎没有放量,贝壳上仅放的一套也快6万/平了,而联排别墅区区只有2套出售,均价在4万以下。

  另外,它是真正的有富豪集聚的小区,何享健家族都居住于此。而且,很多人比较看好君兰高尔夫的风水,说高尔夫景观像个漏斗一样“聚财”,因此,很多富豪都不轻易放盘。

  其次,均价最高的是有20年历史的顺德碧桂园,小区均价与同年同比涨了5.2%。

  该小区均价最高的要数江景独栋别墅,均价在5.4+万/平,虽然这个盘别墅体量很大,但是放量也是超级少,让富豪们难以舍弃的主要还是它的江景和户型。

  除了北滘,陈村这边的碧桂花城别墅群、半岛碧桂园别墅群,大良东区的华侨城天鹅湖独栋别墅,放量也超级少,均价同比上月有1%-3%的涨幅,均价都在3.9万-4.9万/平。

  主要优势依然还是江景和户型,还有小区的富豪集聚效应,买这边的人大多都是附近做生意老板居多,满足顺德富豪“喜扎堆”的习性。

  还有一个富豪“喜扎堆”的大别墅群在乐从的佛山奥园,这个别墅群没有无敌江景,就胜在户型和氛围比较好,别墅住户主要是顺德西部的钢材、家具行业的老板,目前在贝壳上几乎是0放量,千金难买啊!

  所以,总的来说,顺德区的豪宅最保值,放量少,需求大于供给,千金难买,价格站得最硬。

  位于金沙洲的恒大御景半岛紫杉湖,本月均价比上月涨了2.9%,目前均价5.9+万/平,个别望江独栋别墅放价到6万/平,贝壳上放量也不多,仅仅只有5套。

  像中海千灯湖花园、中海万锦豪园、中海万锦东苑等均价比上月上涨3%左右,平层豪宅放量相对多一点,数量在15-22套左右。

  本月价格依旧略有涨幅,像千灯墅,均价在5.15万/平,放量也仅仅只有3套,同片区捂住不放量的还有一大批。

  就连距离中心城区有点距离的南国桃园别墅群,也表现出“强保值”的态势,贝壳上现在一套放量都没有,可以看出富豪们有多稀罕了。

  南海区扛跌的豪宅盘较其他两区更多样,除了别墅还有平层,并且以大平层为主力户型。

  以千灯湖豪宅为例,该片区配套优秀,有城市又有湖景,宜室宜居,加速了片区南海豪宅盘的“自住+投资”属性。

  另外又有广州外溢购买力支撑,加速了房子流通性,因此比较多业主愿意放盘兑现价值。

  说到禅城区的扛跌盘,大家第一反应会想到亚艺板块、岭南天地板块、绿岛湖板块。

  这三个板块中,目前价格站的最稳的是亚艺板块。亚艺板块的豪宅盘还挺多的,例如天湖郦都、金地玖龙壁、招商臻园、中海文华熙岸等。

  当说到真正的保值,还是天湖郦都的独栋别墅盘,贝壳上唯一一套独栋别墅出价也仅4.7万单价,关键是几乎等于0放量,想选都没得选,有钱都买不到。

  虽然是一个十几二十年楼龄的盘,但重来都不缺关注度,称得上“一房难求”,在市场行情这么冷淡的背景下,目前均价3万5-3.7万/平,比上月上涨了2.3%。

  其次,热度比较高的,就是招商臻园。望湖别墅基本没有放量,但是高层的热度一直不减,目前均价3万/平,比上月涨了6%。

  虽然,金地九龙壁、中海文华熙岸都有别墅盘,但是贝壳上也有不少盘放出来,由此可见供需关系、价值没有前两者这么突出。

  另外,岭南天地的东华轩别墅群均价涨幅比上月涨了10.09%,目前在售房源仅3套,均价快破4万/平。从单价涨幅和放量来看,这片区的别墅还是挺保值的。

  还有,绿岛湖片区的江景、湖景别墅,虽然也有出价4万/平的,也有靓景加持,但是放量还比较多,而且那边的配置设施没有中心城区这么完善,目测价格还不算很稳。

  但纵观以上豪宅盘,可以看出佛山豪宅的扛跌,很大程度,是跟着富人的生活习性走,好住、有靓景、有集聚并有身份象征的豪宅都能维持高位。